女生买房扬帆优配，千万要避开“商住两用公寓”，入住后往往追悔莫及，转手也困难重重，极易砸在手里。
买房，或许是每个女孩子心中的执念。
拥有一套完全属于自己的房子，不仅是一种底气，更是一条退路。
然而，当前大城市房价依旧居高不下，部分城市还设置了购房资格门槛。于是，面积小、单价低的公寓吸引了众多女生的目光。
作为在公寓居住三年多的过来人，我真心劝告所有打算买房的女生，切勿贪图便宜购买“商住两用公寓”。一旦入住，后悔不迭，而且后期转手艰难，基本等同于砸在自己手中。
一、商住两用公寓的优点
前些年，购置公寓的人不在少数，既有像我一样自住的，也不乏投资客，大家都被其表面的优势所吸引。
1、价格低
在相同地段，相较于住宅，公寓价格明显更低。比如，住宅单价2万，公寓单价可能仅需1.2万。
这一价格对初入社会、积蓄不多的女生颇具吸引力。加之公寓面积普遍不大，多在20 - 50平之间，总价相对较低，购房压力也随之减轻。
2、看起来高大上
商住两用公寓的外形设计大多高端大气，漂亮的幕墙、豪华的中庭与电梯间，进出之间给人一种置身高档场所的感觉，让人更添自信。
3、没有购房条件限制
许多城市购买住宅存在诸多条件限制，如社保年限、公积金、工资流水等。但购买公寓则毫无限制，只要资金到位即可扬帆优配，且不影响日后购买住宅时首套房的优惠政策。
4、周边配套设施完善
不少商住两用公寓建于市区或商业中心，出行有地铁公交，周边商超、医院、学校、菜市场等一应俱全，衣食住行、吃喝玩乐均可满足，对年轻人而言极为便利。
5、可自住可办公
商住两用公寓，顾名思义，既能商用办公，又能自住，还可办理营业执照。对于有创业想法的女生来说，不失为一个好选择。比如，不少女生会购置loft，楼下作小工作室，楼上自住，方便又实惠。
二、商住两用公寓的缺点
买房绝非小事，尤其对于我们这些辛苦打拼的“打工人”，存钱不易，切不可被公寓的表象迷惑。
公寓优点虽多，但其缺点却是令人头疼的“硬伤”。
1、户型缺陷
常见的公寓户型主要有两种：正常层高的一字型户型和挑高公寓。无论哪种，大多没有阳台。边户采光面相对多些，中间户通常只有一面采光。
而且，多数厨房烟道设计在进门口处，厨房和卫生间均无独立采光窗，户型结构欠佳，居住舒适度不高。
2、小产权
商住两用公寓的用地类型为“商业”，一般仅有40年产权。这类房子虽总价相对较低，但首付比例高于住宅，贷款年限也只有10年，而住宅产权为70年，贷款年限最长可达30年。
3、不能落户
小产权房无法落户，这意味着即便有房，也难以成为城市居民，无法享受相应政策，更别提孩子日后的上学问题了。
4、人员复杂
商住两用公寓住户众多，每层楼往往有10 - 20户甚至更多。有人自住，有人出租，还有人用于办公，你很难知晓邻居究竟是房东、租客还是员工。
5、安全隐患多
由于住户繁杂，再加上一些小公司或工作室往来的业务人员，每天进出人员复杂，且保安对往来人员盘查较少，这对女生而言存在较大安全隐患。
6、生活成本高
公寓用地为商业性质，其涉及的水费、电费、物业费、停车费等收费项目均按商业标准执行，比住宅收费标准高，而且不通燃气，做饭、热水都需用电，生活成本大幅增加。
7、不好转手
稍加留意二手房市场便会发现，二手公寓出手极为困难。新房众多，除非价格极具竞争力，否则在中介挂牌一年半载，可能都无人问津，更别说顺利出手了。
写在最后：
不少女生看到电视剧中女主出入单身公寓，光鲜亮丽、高端大气，但实际上，这类公寓并不适合普通女生。
女生买房，不仅要关注当下居住的舒适度，还要考虑房产未来的升值保值空间。因此，最好避免购买商住两用公寓，不妨多关注小户型住宅扬帆优配，首付相对较低，经济压力也不会太大。
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